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善化南科LM滿租7套房車墅 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2100 萬
1980 萬 - 參考單價：33.02 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：59.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.34 坪
- 附屬建物面積：8.63 坪
- 土地面積：25.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國小、南科實中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：善化早市
附近交通：新市國1、善化國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國小、南科實中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：善化早市
附近交通：新市國1、善化國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南善化區的透天厝，對於尋求長期投資收租的買家而言，是一筆值得細評的標的。其最大的亮點在於「穩定租金」與「完善地段」，結合鄰近學校與公園優勢，能有效降低空置風險，符合南科產業區周邊的高品質居住需求。
然而，您必須審視自身預算承受能力。總價 1980 萬對於非投資客而言是一筆龐大支出，且需特別注意房屋現況與租約的法律效力交接。若您主要目的是「資產配置」而非自住，此物件因具備滿租條件而具備吸引力；但若您是希望快速入住或短期轉手，則需斟酌高昂的單價與有租約房屋的交易流程限制。建議在決定前，務必確認租賃契約細節及房屋本體是否有隱藏性瑕疵。
問與答
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